扫走两座城市冠军!2019年,神话再次属于院子

  如果要问,2019年有没有一个IP能够叱咤风云,彰显王者气概?答案必须有,那便是院子。

  一年间,横扫两座城市的冠军,院子又一次气势如虹。

  第一份喜报来自佛山:

  克而瑞数据显示,2018年-2019年(截止至12月25日),佛山院子以182549㎡的网签面积,雄踞佛山高端市场的冠军(注:套均250万以上)。

  

  丨2018-2019年佛山总价250万以上项目成交TOP5 来源:克而瑞

  如果将时间拉长,2017年至今,佛山院子网签金额超过53亿。(来源:克而瑞)

  实际上,从2017年开盘至今,佛山院子屡屡创下奇迹。

  ·2017年首次开盘,33套千万级别院当天售罄,90%为一次性付款,并以此创造4个历史:开盘去化率第一、千万级物业销售套数第一、单价第一、一次性付款占比第一。

  ·高层推售,8次开盘、8次清盘,展示现象级热销。

  ·超2100位业界精英入主,成为佛山的圈层标杆。

  另一边厢的广州,表现同样惊艳:

  

  丨广州院子项目实景图

  来自克而瑞数据,2019年(截止至12月25日),在广州叠院产品中,广州院子以184套、23506㎡的成绩,斩获成交套数、成交面积的双料冠军,即使将范围扩大至叠院+别院产品,亦是全市的亚军。

  

  丨2019年广州叠院成交TOP5一览 来源:克而瑞

  耀眼成绩的背后,当然是爆棚的人气。

  2019年,广州院子接待客户高达9680组,这是至少90%以上的叠院+别院项目望尘莫及的数字。

  院子热,为什么又一次席卷广佛

  其实,对于院子的热销,市场太熟悉了。近两年,从北京、福州、厦门,再到上海、南京武汉,每一次落子,热潮便将席卷城市,也因此奠定了其无出其右的明星IP地位。

  因此,广佛院子热销,不过是一次传奇的再现。

  但是,在大湾区的背景下,广佛两座院子,它们的成功,注定又有太多值得品味之处。

  从2017年到2019年,两年多时间,佛山院子、广州院子的火爆,体现了完美的承袭,除了IP本身彻底而纯粹的新中式文化血统,更有城市战略的成功、企业双雄联袂的能量,以及产品多维度的不可替代。

  

  | 本图为广州院子实景图

  01

  佛山-广州,院子的“攻城”智慧

  近两年,粤港澳大湾区无疑是万众瞩目的城市群,多少企业重兵布阵于此。克而瑞研究发布的报告显示,截至2018年底,TOP30房企大湾区土地储备货值就已经达5.73万亿元(来源:克而瑞)。

  在湾区11大城市中,广佛更是星光熠熠的双子星城市,无论是经济互动还是城市融合,都首屈一指。

  2019年前三季度,广州、佛山GDP总和达到25800亿元,一举超过了全国经济最强劲的上海(25361亿元),比北京多出近2700亿。(来源:广东统计信息网、上海统计局、北京统计局)

  

  从房地产市场的规模看,2019年前11月,佛山住宅网签1390万平方米,广州网签超过790万平方米,稳居大湾区第二位与第三位。(来源:克而瑞)

  也就是说,任何一家企业,在广州与佛山的版图,将决定其在大湾区市场的地位。

  

  丨十年广佛同城

  但是,即便是如同孪生般的城市,在具体的攻城策略上,却大有讲究。如果深入市场,不难发现,除了泰禾与世茂,绿城、龙湖、融创等过江龙在抢占广佛市场时,无一例外,都选择了从佛山-广州的路径。

  实际上,这背后,折射的是智慧和眼光。

  广佛同城十年,市场早已相融相生。尤其是在广佛地铁线的牵引下,广佛候鸟族逐年增加,官方数据显示,今年地铁广佛线日均客流量达56万人次,创下历史峰值,是2010年开通之初(10万人次)的5倍之多。(来源:南方+)

  

  丨来源:南方+

  显然,与广佛地铁新城东站咫尺之遥的佛山院子,一口气攻入广州、佛山市场,轻松做到一石二鸟。

  很多人有疑问,为什么不是由广州到佛山呢?

  其实,于任何一个过江龙而言,在不了解市场的状况下,直接进入一线城市,无疑颇具风险。

  由于佛山和广州系出广府文化,买家在习惯和喜好上有诸多相似之处。

  并且佛山成交量更大,市场样本更丰富,因此,企业选择从佛山进入,对于攻下广州市场,也就更加胜券在握。

  正是这样的前瞻性布局,最终,佛山院子、广州院子双星闪耀。

  

  02

  双强联袂,千亩巨无霸,广州院子不可复制

  广州院子作为今年全新的明星项目,不仅之于大湾区,乃至全国院子系产品中,都是独特的样本。

  A

  雄踞东岸顶点,为湾区而来

  首先是选址的巧妙。

  如果说佛山院子助力的是广州西部的市场,而广州院子,则站在了湾区东岸顶点增城,随着穗莞深城轨的通车,更是一口气笼络了广州、东莞、深圳三城,加上不限购的优势,虹吸了一众高品味买家。

  

  | 广州院子区位图

  B

  世茂泰禾,双强联袂赋能

  今年,广州院子迎来了世茂的加入,与泰禾强强联手,可谓激发了全方位的能量。

  泰禾将研读多年的新中式文化、专利设计融入产品,而世茂,这个城市运营专家则为项目的服务、配套强大赋能,共同锻造新中式院落标杆。

  C

  千亩巨无霸,8大配套体系护航

  广州院子的独特之处,还体现在其千亩巨无霸规模。

  且不说,这是院子系在全国的最大项目,如此体量,即便放置在约7434平方公里的广州,也难得一见。

  这意味着世茂与泰禾,有着广阔的空间雕琢配套。

  他们是怎么做的?

  一口气拿出了8大配套体系,将教育、文化、生态、健康、商业、运动、社交、交通一网打尽,呵护业主一生周全。

  

  | 新中式文化商业街区(设计过程效果图)

  D

  院落生活,演绎万丈红尘的诗意

  除了繁华之城,让中产人群无法抵挡的,还有前所未见的生活方式。

  一进见门、二进见苑、三进见院、四进见园,将世家门第的尊崇归家礼序展现得淋漓尽致。而每一处都自成天地,别有洞天。

  踏入巍峨的门楼,宛若穿越至紫禁城。在如梦似幻的山水园,映入眼帘的是叠石跌水,睡莲铺满池中,而远处的亭台,琴声缭绕,与草地中的仙鹤雕塑,一同让画面灵动起来。

  

  丨本图为广州院子山水园实景图

  拾级而上,悠长的坊巷引领你步入家中。

  也许,你想不到,在万众红尘的广州,独门独院的居所,竟然可以轻松触及。

  一个建筑面积百来方的院落,却魔幻地拥有多层空间,生活不再一成不变。

  尤其是一方露台,一席庭院,承载了生活的万般美好,琴棋书画,诗酒花茶,多少人在这里挪不动脚步。

  

  丨广州院子露台创意板房实景图

  

  丨广州院子地下庭院创意板房实景图

  F

  匠心工艺,大手笔焕新升级

  但是,对于世茂与泰禾而言,这还不是最大的诚意。

  就在11月底,他们对二期新品进行了大手笔升级焕新。

  尊贵从门头开始。官帽门楣、汉白玉门框、铜制壁灯、曲阳抱鼓石、定制匾额、手工砖雕,诸多泰禾院子的专利设计一一呈现,让骨子里的中国韵味,无处躲藏。

  

  | 广州院子实景图

  同时,他们还不可思议地进行了内部“美妆”,户户电梯,让上下更从容,甚至每一块地砖与瓷砖,都精挑细选。

  这样的院子,被抢购实乃应有之义,不是么?

  当然,半个多月来,广州利好政策密集落地,也让更多前瞻性的买家果断入市,可以预见,未来的广州院子将爆发更大的能量。

  所以,如果你也想占有一席之位,与市场赛跑吧,把握2019年,最后的两天,难得的机会。

墨鱼
博主

我就是我,是颜色不一样的烟火 。一个喜欢文字的人,一个流连书花诗酒的人,一个与寂寞为伍的苦行者。

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